Stavební pozemek
Pokud již vlastníte stavební pozemek, tak je nutné zjistit na místně příslušném stavením úřadě podmínky pro stavbu a vzhled rodinného domu na daném pozemku (orientace střechy, sklon střechy, garáž, barva krytiny, počet podlaží apod.).
V případě, že ještě nevlastníte stavební pozemek, tak doporučujeme vybírat z nabídky s velkou opatrností. Není možné postavit na každém pozemku dům, který se vám líbí. Proto upozorňujeme na zodpovědnost při výběru vhodného stavebního pozemku. Naše firma DK LIGNUM, spol. s r.o. spolupracuje v některých lokalitách s realitními makléři a doporučujeme využít v této oblasti našeho BEZPLATNÉHO PORADENSTVÍ.
Výběr rodinného domu
Po zjištění všech regulativ na příslušném stavebním úřadě je důležitý výběr vhodného typu rodinného domu. Firma DK LIGNUM, spol. s r.o. má již ve své základní nabídce široký výběr rodinných domů, od 2 + KK do 6 + 1 s dvojgaráží. Jsou zde zastoupeny všechny požadované kategorie:
- přízemní rodinné domy – bungalovy
- rodinné domy s přízemím a s obytným podkrovím
- vily
Všechny tyto základní typy domů se dají dále upravovat a nabízí se další alternativní řešení.
Hodně typových domů již bylo postaveno v různých úpravách a doporučujeme všem zájemcům o dům prohlídku jednotlivých odkazů u typových domů. Některé domy již byly realizovány v 10 i více variantách.
Zájemcům o individuelní řešení nabízíme možnost vytvořit si vlastní řešení za účasti některého z našich architektů.
Bezplatná cenová nabídka
Každému zájemci o rodinný dům předložíme zdarma cenovou nabídku. Je možné vybírat nejen z typových domů a upravených typových domů, ale i z vlastních návrhů, nebo společného individuelního řešení.
Zdarma Vám vypracujeme jednotlivé studie domu, pohledy, půdorysy včetně požadovaných změn.
Navrhneme Vám předběžný termín realizace Vašeho domu.
Smlouva o smlouvě budoucí
Jakmile zákazník získá předběžný souhlas od příslušného stavebního úřadu k umístění stavby na pozemku, tak již dále nic nebrání v dalším postupu přípravy výstavby rodinného domu.
Zákazník dále uzavře v sídle firmy DK LIGNUM, spol. s r.o. smlouvu o smlouvě budoucí. Tato smlouva již dále upravuje další důležité kroky, které je nutné splnit pro následné uzavření smlouvy o dílo.
Projektová dokumentace
Po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí začnou práce na zhotovení projektu. Zhotovení projektové dokumentace trvá 4 - 8 týdnů. Zákazník následně obdrží projektovou dokumentaci, rozsah dodávky, požární posouzení a reklamační řád.
Projekt spodní stavby (základové desky) a sítí
Zákazníkovi předáme potřebnou dokumentaci, výkres základové desky a výkres vzorových řezů.
Podle této dokumentace se zajistí osazení domu na pozemek. Osazení domu na pozemek si zajišťuje zákazník sám, pokud se nedohodne s dodavatelem stavby, firmou DK LIGNUM, spol. s r.o., jinak.
Místní projektant vypracuje situační výkres, výkres základové desky (případně projekt suterénu), přípojky inženýrských sítí včetně projednání s jejich správci, případně dále výkres zpevněných ploch a oplocení.
Po doplnění této dokumentace získává zákazník projekt pro stavební povolení.
Stavební řízení
Zákazník předá na příslušném stavebním úřadě projektovou dokumentaci a požádá o vydání stavebního povolení.
Smlouva o dílo
Zákazník po upřesnění rozsahu dodávky a konečné ceny uzavře s firmou DK LIGNUM, spol. s r.o. smlouvu o dílo. Ve smlouvě o dílo je mimo jiné uvedeno:
- typ domu
- termín zhotovení spodní stavby
- termín realizace horní stavby
- předběžná specifikace rozsahu dodávky
- cena domu včetně dopravného
- způsob financování domu
Smlouva o dílo se uzavírá v sídle firmy DK LIGNUM, spol. s r.o.
Spodní stavba
Zákazník zahajuje zhotovení spodní stavby domu po nabytí právní moci vydaného stavebního povolení. Rovněž se mohou zahájit práce na provedení všech přípojek - voda, elektřina, plyn a kanalizace.
Zhotovení spodní stavby si zákazník zajišťuje sám, případně spodní stavbu po dohodě realizuje firma DK LIGNUM spol, s r.o.
Zhotovení základové desky včetně všech přípojek obvykle trvá 3 - 4 týdny.
Převzetí spodní stavby (základové desky)
Kontrolu staveniště, příjezdové komunikace a kvalitu zhotovené spodní stavby (základové desky) provádí vždy odborný zástupce firmy DK LIGNUM, spol. s r.o.
Konečná specifikace domu
Zákazník upřesňuje výběr konkrétních materiálů nejen v interiéru domu, ale taky si vybírá barevnost střechy, barvu omítky apod.
Zákazník má možnost provést poslední úpravy domu, který již byl specifikován ve smlouvě o dílo.
V konečné specifikaci se především upřesňuje výběr keramických obkladů, dlažeb, plovoucích podlah, koberců, zařizovacích předmětů, typů vnitřních a venkovních dveří, garážových vrat apod.
Po ocenění každého detailu vybavení domu obdrží zákazník cenový dodatek ke smlouvě o dílo.
Cena rodinného domu je dále pevná a firma DK LIGNUM, spol. s r.o. dále garantuje cenu díla až do předání domu.
Výroba a montáž domu
Po převzetí spodní stavby domu (základové desky) je zahájena výroba domu. Výroba domu dle velikosti obvykle trvá 4 – 8 týdnů. Montáž domu trvá obvykle 30 - 90 pracovních dnů. Vždy záleží na zvolené technologii. V případě, že se zvolí lité (betonové) podlahy, tak se montáž domu prodlužuje. Na délku montáže má vliv i počasí. V letních měsících je doba výstavby kratší.
Předání domu
Firma DK LIGNUM, spol. s r.o. předává v dohodnutém termínu dům zákazníkovi. Zákazníkovi se předávají podklady potřebné pro zajištění kolaudace
